全國2013年1月高等教育自學考試
《房地產法》試題和答案
課程代碼：00169
一、單項選擇題（本大題共33小題，每小題1分，共33分）
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其選出并將“答
題紙”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂或未涂均無分。
1．房地產關系具有直接的物質利益內容，其本質上屬于（ C ）
A.經營關系 B.管理關系
C.經濟關系 D.租賃關系
2．根據《城市規劃法》的規定，規劃行政主管部門對城市建設必須堅持（ D ）
A．“兩書一證”制度 B.“兩書兩證”制度
C.“一書一證”制度 D.“一書兩證”制度
3．縣級以上土地行政主管部門在履行監督檢查職能時，無權采取的措施是（ D ）
A．責令當事人停止正在進行的土地違法活動
B.對非法占有土地現場進行拍照攝像
C.責令違法嫌疑人在調查期間不得轉移財物
D.沒收違法嫌疑人的財物
4．農村宅基地和自留地、自留山，其所有權屬于（ B ）
A．國家 B.農民集體
C.村委會 D.農民個人
5．承包期間，發包方可以收回承包地的理由是（ D ）
A．承包方全家遷入小城鎮定居
B.婦女結婚嫁到新居住地未取得承包地
C.因自然災害嚴重損毀承包地
D.承包方全家遷入設區的市，轉為非農業戶口且不交回承包的耕地和草地
6．一次性開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘600公頃以上的，須報相關機關批準，該機關是（ B ）
A．全國人民代表大會常務委員會 B.國務院
C.國家發展與改革委員會 D.省級人民政府
7．公有房屋的使用人無正當理由閑置住宅達到一定時間，房屋產權人可以收回其使用（ C ）
權，該閑置時間為
A．1個月 B.3個月
C.6個月 D.12個月
8．在建筑物區分所有權的權利構成中，處于主導地位的是（ A ）
A．特制所有權 B.共有權
C.社員權 D.地役權
9．對新建房屋所進行的權屬登記，稱為（ C ）
A．總登記 B.轉移登記
C.初始登記 D.變更登記
10．按房地產開發的目的不同，房地產開發可分為（ B ）
A．單項開發、小區開發和成片開發 B.經營性開發和自用性開發
C.新城區開發和舊城區改造 D.政府開發和非政府開發
11．房地產開發企業賴以生存和發展的必要條件是（ A ）
A．經濟效益 B.社會效益
C.環境效益 D.生態效益
12．適合我國現階段實際情況的土地使用制度是（ D ）
A．以土地私有制為基礎的完全市場模式
B.以土地公有制為基礎的非市場模式
C.以土地公有制為主的國家控制市場模式
D.土地公有制下的國家控制與市場調節相結合的模式
13．國有土地上征收補償的對象是被征收房屋及其附屬物的（ A ）
A．所有人 B.使用人
C.租賃人 D.抵押權人
14．對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的（ C ）
A．成本價格 B.標準價格
C.市場價格 D.政府指導價格
15．實施房屋征收應當（ D ）
A．先搬遷、后補償 B.補償和搬遷同時進行
C.先征用、后補償 D.先補償、后搬遷
16．合營企業中的中方合營者以土地使用權折價入股，該合營企業（ A ）
A．自成立之日起取得土地使用權 B.應當繳納土地轉讓費
C.中方合營者擁有土地使用權 D.外方合營者擁有土地使用權
17．《城市房地產管理法》規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的使用年限為（ A ）
A．原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限
B.原土地使用權的使用年限
C.政府與新受讓人約定的年限
D.原受讓人與新受讓人約定的年限
18．通過出讓方式取得的土地使用權，因土地使用權期限屆滿，地上建筑物、其他附著物的所有權（ B ）
A．由國家有償取得 B.由國家無償取得
C.由國家適當補償原所有人后取得 D.不得變更
19．職工購買公房，可以一次性付款，也可以分期付款。分期付款的首期付款不得低于實際售價的（ C ）
A．50% B.40%
C.30% D.20%
20.1994年，國務院發布的，進一步明確城鎮住房制度改革目的、基本內容和近期任務的規范性文件是（ A ）
A．《關于深化城鎮住房制度改革的決定》
B.《關于加強住房公積金管理的意見》
C.《關于全面推進城鎮住房制度改革的意見》
D.《關于進一步深化城鎮住房改革，加快住房建設的通知》
21.1988年國務院發布的《關于在全國城鎮分期分批推進住房制度改革的實施方案》中規定，向職工出售新建住房，按標準價計算。其標準價包括（ D ）
A．貸款利息和稅金 B.管理費
C.勘查設計和前期工程費 D.住房本身建筑造價及征地和拆遷補償費
22．具體進行物業管理的行為主體是（ A ）
A．物業管理服務公司 B.業主委員會
C.全體業主 D.房地產行政主管部門
23．關于業主大會，下列說法正確的是（ C ）
A．業主大會由物業管理區域內2/3以上業主組成
B.無論業主人數的多少，必須成立業主大會
C.業主大會由物業管理區域內全體業主組成
D.一個物業管理區域可以成立一個或多個業主大會
24．下列關于物業管理服務企業的法律地位的表述中，正確的是（ B ）
A．物業管理服務企業依據房地產開發企業的規定實施物業管理
B.物業管理服務企業是獨立的企業法人
C.物業管理服務企業與業主委員會是領導與被領導關系
D.物業管理服務企業是執法機構
25．商業銀行發放個人抵押貸款，貸款額與抵押物實際價值的比例（抵借比）最高不得超過（ D ）
A．50% B.60%
C.70% D.80%
26．職工個人繳存的住房公積金，繳存的方式是（ B ）
A．由職工個人每月向受托銀行繳存
B.由職工所在單位每月從其工資中代繳
C.由住房公積金管理委員會每月向受托銀行繳存
D.由設區的市級人民政府財政部門每月向受托銀行繳存
27．住房公積金管理委員會屬于（ C ）
A．核算住房公積金的機構 B.負責住房公積金保值的機構
C.住房公積金管理的決策機構 D.負責住房公積金提取的機構
28．土地增值稅稅率采用（ B ）
A．比例稅率 B.四級超額累進稅率
C.固定稅率 D.差別稅率
29．下列關于房產稅征稅范圍的表述中，正確的是（ C ）
A．城市和郊區及所轄的行政村 B.城市、縣城、建制鎮及所轄的行政村
C.城市、縣城、建制鎮和工礦區 D.城市、縣城、建制鎮、工礦區和行政村
30．契稅實行比例稅率，稅率為（ A ）
A.3%～5% B.4%~6%
C.5%～7% D.6%~8%
31．關于代管僑房的法律特點，下列表述中正確的是（ B ）
A．所有人書面委托
B.是單方的意思表示
C.是非強制性行為
D.代管人在任何情況下均不能取得代管房屋的所有權
32．房地產糾紛，按其法律性質可分為（ B ）
A．涉外房地產糾紛和非涉外房地產糾紛
B.民事性質的房地產糾紛和行政性質的房地產糾紛
C.民事性質的房地產糾紛和刑事性質的房地產糾紛
D.行政性質的房地產糾紛和刑事性質的房地產糾紛
33．未取得資質等級證書或者超越資質等級從事房地產開發經營的，由縣級以上人民政府房地產開發管理部門責令限
期改正，處以（ A ）
A．5萬元以上10萬元以下罰款 B.10萬元以上20萬元以下罰款
C.20萬元以上30萬元以下罰款 D.30萬元以上40萬元以下罰款
二、多項選擇題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其選出并將“答題紙”的相應代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。
34．在我國，按照土地資源狀況和土地利用總體規劃，將土地分為（ A、B、D ）
A．農用地 B.建設用地
C.房屋用地 D.未利用地
E．工業用地
35．我國房地產法的基本原則包括（ B、C、D、E ）
A．平等互利原則 B.土地公有原則
C.城鎮住房商品化原則 D.房地產綜合開發原則
E．土地有償使用原則
36．下列屬于禁止房地產轉讓的情形有（ A、B、C、D、E ）
A．依法收回土地使用權的 B.共有房地產，未經其他共有人書面同意的
C.權屬有爭議的 D.未依法登記領取權屬證書的
E．被依法裁定查封的房地產
37．下列在中國境內擁有房屋產權的單位和個人，屬于房產稅納稅人的有（ A、B、C、D、E ）
A．個體工商戶 B.國有企業
C.中外合資企業 D.外商獨資企業
E．自然人
38．處理涉外房地產關系應當遵循的原則有（ A、B、C ）
A．維護國家主權原則 B.平等互利原則
C.統一管理原則 D.產權優先原則
E．外國人由國籍所在國管轄原則
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